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单月二手房交易合同录得量超5000套 深圳楼市呈现持续回稳态势

来源网络2024-07-07 20:08:55 29

  ■ 深圳特区报记者 窦延文

  今年以来,深圳相继出台分区限购、下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。如今,半年节点已过,深圳楼市反应如何?有哪些变化?记者采访有关专业机构获悉,随着楼市优化政策效应持续释放,上半年深圳楼市活跃度明显上升,呈现持续回稳态势。

  二手房交易量猛增

  “首付款少了,利率降了,购房压力大大减轻,现在出手买房应该是个不错的时机。”6月29日,位于福田区莲花街道的俊景豪园小区迎来好几拨人前来看房。冯先生现住在龙岗区横岗街道,想在福田中心区买房改善居住环境,他很看好该小区便利的交通区位和生活配套。带冯先生看房的地产经纪人王小姐说:“近期咨询、看房的客户越来越多了,成交量也明显放大,楼市开始回暖啦!”

  深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)统计数据显示,2024年6月全市二手房录得(录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平,6月二手房交易量创近40个月新高。

  另据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。

  深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,截至2024年7月1日,全市有效在售二手房源62591套,对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套,环比增长2.7%。

  楼市呈现三大趋势

  从上半年交易情况看,深圳楼市呈现三大趋势。

  二手房市场成交表现优于新房市场。当前楼市何以出现“冷热不均”现象?有业内机构认为,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,导致部分客群由新房市场转向二手房市场。

  改善型客户活跃度高于刚需型客户,改善型客户成交占比持续提升。据深房中协统计,6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%,较上月再次下降1.2个百分点,反映出当前楼市的“回稳”,主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体,刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。

  整体来看,深圳楼市多轮政策之下,以价换量的趋势没有变,价格下跌的趋势依然在。深圳楼市的后市依然还需要政策进一步宽松,包括税费降低、利率下调、限购放松等,以形成更好的联动效应,带动深圳楼市的持续向稳。(深圳特区报)

【编辑:曹子健】
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